ChecklistanLogga in

Checklista för att sälja bostad

Att sälja en bostad är för de flesta en av de största affärerna i livet. Det mesta avgörs innan bostaden kommer ut till salu: vilken mäklare ni väljer, vad som står i uppdragsavtalet och vad ni berättar om bostaden. Efter kontraktet går det fort fram till tillträdet.

Här är det viktigaste att tänka på och vad som brukar hända i vilken ordning. Vill ni ha en egen lista som bara visar det som är aktuellt där ni är just nu, från de första tankarna till deklarationen, skapar ni den på någon minut. Ni behöver inget konto. Checklistan ger allmänna råd och ersätter inte banken, mäklaren eller en jurist.

Skapa min checklista

Gratis och utan konto. Det tar någon minut.

Det här behöver ni tänka på

Prata med flera mäklare

Jämför provision, andra kostnader, marknadsföring, visningar och hur budgivningen går till. Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Mäklaren ska ta till vara både era och köparens intressen.

Läs uppdragsavtalet

Avtalet med mäklaren ska vara skriftligt. Ensamrätten får vara högst tre månader åt gången, och mäklaren kan ha rätt till provision även efter att avtalet sagts upp, om bostaden säljs till någon som hittat den genom mäklaren. Spara ert exemplar.

Berätta om fel ni känner till

Lämna alla uppgifter om bostaden som kan vara viktiga för en köpare till mäklaren. Den som säljer ett hus ansvarar för dolda fel i upp till tio år efter tillträdet, och en friskrivning gäller inte fel som säljaren kände till. För en bostadsrätt gäller köplagen, och även i befintligt skick är den felaktig om säljaren inte berättat om ett allvarligt fel som säljaren kände till.

Hus: energideklarationen

Innan ett hus säljs ska ägaren se till att det finns en energideklaration, och den gäller i tio år. Energiprestandan ska stå i annonsen. Ett hus som används mindre än fyra månader om året behöver ingen.

Vem behöver skriva under?

Alla som äger bostaden skriver under. Är ni gifta eller sambor kan den andras samtycke behövas, och för ett hus ska det vara skriftligt. Äger ett barn en del av ett hus behövs överförmyndarens samtycke. Ta reda på det innan ni skriver kontrakt.

Det är ni som bestämmer i budgivningen

Mäklaren ska föra fram alla bud till er. Ni väljer vem som får köpa, när och till vilket pris, och behöver inte välja det högsta budet. Ett bud är inte bindande för någon förrän kontraktet är påskrivet.

Lånen, försäkringen och deklarationen

Fråga banken hur lånen löses, när en bunden ränta löper ut och om ni kan behöva betala ränteskillnadsersättning. Låt försäkringen gälla till och med tillträdet, eftersom ni bär risken fram till dess. Försäljningen ska deklareras året efter att ni skrev kontraktet, och hur vinsten räknas läser ni hos Skatteverket.

En ungefärlig tidslinje

  1. När ni funderar på att sälja

    Räkna på vad som blir kvar efter lånen och kostnaderna, ta reda på vad bostaden kan vara värd och samla papperen om den. Ska ni köpa nytt, bestäm om ni säljer eller köper först.

  2. När ni väljer mäklare

    Jämför flera mäklare, läs uppdragsavtalet, ta reda på vem som behöver skriva under, berätta om det ni vet om bostaden och se till att ett hus har en energideklaration.

  3. När bostaden är till salu

    Läs objektsbeskrivningen innan den publiceras, gör bostaden redo för visning, bestäm hur budgivningen ska gå till och läs kontraktet innan ni skriver under.

  4. Efter kontraktet

    Håll koll på datumen i villkoren, kontrollera att föreningen godkänner köparen om det är en bostadsrätt, och gör en lista för flytten.

  5. Veckorna före tillträdet

    Bestäm med banken hur lånen löses och låt försäkringen gälla till och med tillträdet. Flytten, elen och städningen finns i Checklistans lista för flytten.

  6. På tillträdesdagen

    Köparen betalar, lånen löses och när mäklaren har bekräftat det lämnar ni över nycklarna. Läs av mätarna tillsammans med köparen.

  7. Efteråt

    Kontrollera att lånen är lösta, spara handlingarna från försäljningen och deklarera den året efter.

Vanliga missar

  • Att skriva under uppdragsavtalet utan att jämföra

    Provision och villkor skiljer sig mellan mäklare. Läs särskilt om ensamrätten och vad som gäller om ni säger upp avtalet.

  • Att tiga om ett fel man känner till

    En friskrivning i kontraktet skyddar inte mot fel som säljaren kände till. Det man har berättat är lättare att stå för.

  • Att glömma lånens bundna ränta

    Löses ett lån innan räntebindningstiden är slut kan banken ta ut en ränteskillnadsersättning. Fråga banken innan ni bestämmer tillträdesdagen.

  • Att avsluta försäkringen när man flyttat ut

    Fram till tillträdet bär ni risken om bostaden skadas, även om den står tom. Håll värmen på eller töm vattnet om huset står tomt på vintern.

Några punkter ur checklistan

I er egen lista får varje punkt ett datum räknat från tillträdet, och det som inte gäller er är borttaget.

  • Prata med flera mäklare innan ni väljer

    Så snart som möjligt

    Priser och villkor skiljer sig mellan mäklare, och det är lättare att jämföra innan ni bestämt er.

  • Läs uppdragsavtalet innan ni skriver under

    Så snart som möjligt

    Mäklaren får inte hänvisa till ett villkor som inte står i avtalet, och det som står där är det som gäller.

  • Se till att huset har en energideklaration

    Så snart som möjligt

    Saknas den trots att köparen bett om den får köparen låta göra en på er bekostnad, senast sex månader efter tillträdet.

  • Berätta för mäklaren om fel ni känner till

    Så snart som möjligt

    Det ni har berättat före köpet är lättare att stå för, och det som ni tiger om kan bli dyrt.

  • Bestäm hur budgivningen ska gå till

    Så snart som möjligt

    Det är lättare att säga ja eller nej när ni bestämt i förväg vad som är viktigast för er, priset, tillträdesdagen eller villkoren.

  • Be om kontraktet och läs det innan ni skriver under

    Så snart som möjligt

    Det som står i kontraktet är det som gäller, och efter underskriften är det bindande.

  • Låt försäkringen gälla till och med tillträdet

    Två veckor före tillträdet

    Fram till tillträdet är det ni som bär risken om bostaden skadas, till exempel av en brand eller en vattenskada.

  • Deklarera försäljningen året efter

    En månad efter tillträdet

    Det är lättare att samla uppgifterna medan papperen från försäljningen är nära till hands.

Skapa min checklista

Gratis och utan konto. Det tar någon minut.

Vanliga frågor

Hur länge har mäklaren ensamrätt?

Högst tre månader åt gången, och en förlängning får avtalas tidigast en månad innan den slutar. Under ensamrättstiden har mäklaren normalt rätt till provision om bostaden säljs. Efter den kan mäklaren ha rätt till provision om bostaden säljs till någon som kommit i kontakt med er genom mäklaren.

Måste jag sälja till den som bjuder högst?

Nej. Det är ni som säljer som bestämmer vem som får köpa, när och till vilket pris. Ett bud är inte bindande för någon förrän både ni och köparen har skrivit under kontraktet.

Hur länge ansvarar jag för fel efter försäljningen?

Den som säljer ett hus ansvarar för dolda fel i upp till tio år efter tillträdet. För en bostadsrätt gäller köplagen, och köparen ska klaga inom skälig tid och i regel senast två år efter tillträdet.

Behöver jag en energideklaration?

Ett hus ska ha en energideklaration innan det säljs, och den gäller i tio år. Ett hus som används mindre än fyra månader om året, som många fritidshus, behöver ingen.

Vad händer om föreningen inte godkänner köparen?

Då gäller inte försäljningen. Fråga mäklaren att ansökan är inskickad i god tid före tillträdet.

Hur deklarerar jag försäljningen?

Försäljningen deklareras året efter att ni skrev under köpekontraktet, på blankett K5 för hus, fritidshus och ägarlägenheter och K6 för bostadsrätter. Hur vinst eller förlust räknas läser ni hos Skatteverket.

Behöver jag ett konto för att använda checklistan?

Nej. Ni svarar på några frågor, som alla går att hoppa över, och får listan direkt. Ett konto behövs först om ni vill spara listan på flera enheter, dela den eller få påminnelser.

Källor

Det som står här bygger på källorna nedan, mest myndigheternas egna sidor. Reglerna kan ändras, så läs alltid hos källan. Kontrollerat mot källorna 7 oktober 2026.