ChecklistanLogga in

Checklista för att köpa fritidshus

Att köpa en sommarstuga är på många sätt som att köpa ett annat hus: budgeten, lånet, visningen, besiktningen, kontraktet och lagfarten. Men ett fritidshus har ofta eget avlopp och egen brunn, en enskild väg som sköts tillsammans med grannarna, kanske strandskydd och ibland en tomt som inte ingår i köpet. Och det står tomt en stor del av året.

Här är det viktigaste att tänka på och vad som brukar hända i vilken ordning. Vill ni ha en egen lista som bara visar det som är aktuellt där ni är just nu, skapar ni den på någon minut. Ni behöver inget konto. Checklistan ger allmänna råd och ersätter inte banken, mäklaren, kommunen eller en jurist.

Skapa min checklista

Gratis och utan konto. Det tar någon minut.

Det här behöver ni tänka på

Samma regler för lånet

Bolånetaket och amorteringskraven gäller lån mot säkerhet i huset, också ett hus på arrendetomt, och lånar ni mer på er nuvarande bostad är taket där 80 procent. Räkna med de fasta kostnaderna varje år: fastighetsavgiften, som för ett fritidshus är densamma som för andra småhus, försäkringen, elnätets fasta avgift, sophämtningen, vägen och slamtömningen, även de månader ingen är där.

Avloppet och brunnen

Har huset eget avlopp, be om kommunens tillstånd och fråga kommunens miljökontor om de har krav på att det ska åtgärdas. Som ägare ansvarar ni för att avloppet fungerar. Har huset egen brunn, be om en aktuell vattenanalys eller låt ta ett prov före kontraktet. Livsmedelsverket rekommenderar prov minst vart tredje år.

Vägen och samfälligheten

Går vägen till huset över en enskild väg kan den skötas av en samfällighetsförening, med en avgift efter fastighetens andelstal. Som ny ägare blir ni automatiskt delägare och bundna av besluten. Fråga vad det kostar och vem som plogar på vintern.

Strandskyddet och att bygga till

Nära vatten gäller ofta strandskydd, 100 meter från strandkanten och på en del platser upp till 300 meter. Där får man som regel inte bygga nya hus, bryggor eller staket utan dispens. Vid små sjöar och smala bäckar gäller det sedan den 1 juli 2025 bara om länsstyrelsen har infört det. Fråga kommunen vad som går att bygga, och om gäststugan och bryggan har lov, innan ni bjuder.

Hus på arrendetomt

På en arrendetomt köper ni bara huset, och marken hyr ni av markägaren. Ett bostadsarrende gäller i minst fem år och förlängs som regel, men avgiften kan ändras vid förlängningen. Säljaren behöver markägarens samtycke, eller ska först erbjuda markägaren att lösa in arrendet. Vid ett lägenhetsarrende är skyddet svagare, så fråga en jurist. Ni söker ingen lagfart, men ägarbytet ska anmälas till Skatteverket.

Efter kontraktet

Se till att fritidshusförsäkringen och elen gäller från tillträdet, be säljaren visa hur huset fungerar och lär er skydda det mot frost. Testa brandvarnarna, och låt bli att elda innan ni vet att eldstaden är brandskyddskontrollerad.

En ungefärlig tidslinje

  1. Innan ni börjar leta

    Räkna på vad ni har råd med och vad huset kostar varje år, skaffa ett lånelöfte och bestäm vad huset ska klara.

  2. När ni går på visningar

    Titta noga, gärna en gång till under en annan årstid. Kontrollera avloppet, brunnen, rätten till vägen och bryggan och om ni får bygga det ni vill. Låt en besiktningsman undersöka huset.

  3. När ni ska lägga bud

    Läs kontraktet, och arrendeavtalet om marken är arrenderad. Köper ni tillsammans med någon, skriv ner hur ni äger huset.

  4. Efter kontraktet

    Gör klart lånet, ordna försäkringen och elen och be säljaren visa hur huset fungerar.

  5. På tillträdesdagen

    Gå igenom huset med säljaren, läs av mätarna och testa brandvarnarna. Tar ni över på vintern, se att värmen är på första dygnet.

  6. Det första året

    Kontrollera att lagfarten är sökt eller ägarbytet anmält, ta ett vattenprov, ta reda på hur avloppet ska skötas, lär er vinterstänga huset och mät radon om det inte är gjort.

Vanliga missar

  • Att inte fråga om avloppet

    Ett avlopp som inte renar tillräckligt kan kommunen kräva att ni gör om, och det kan kosta mycket. Fråga om tillståndet och om kommunen har krav innan ni bjuder.

  • Att tro att det går att bygga vid vattnet

    Strandskyddet gäller ofta, och det gäller även brygga och staket. Fråga kommunen först.

  • Att glömma vinterns villkor i försäkringen

    Frusna rör kan ge en stor vattenskada. Har ni inte följt försäkringens krav när huset står tomt kan ersättningen bli lägre.

  • Att köpa tillsammans utan att skriva ner något

    Står det inget i kontraktet äger ni lika stora delar, och om ni inte avtalat något annat kan var och en begära att huset säljs. Ett fritidshus som ni inte bor i är inte samboegendom.

Några punkter ur checklistan

I er egen lista får varje punkt ett datum räknat från tillträdet, och det som inte gäller er är borttaget.

  • Se huset en gång till, under en annan årstid eller efter regn

    Så snart som möjligt

    Ett hus som ser fint ut en solig sommardag kan se annorlunda ut i november.

  • Låt en besiktningsman undersöka fritidshuset innan köpet är bindande

    Så snart som möjligt

    Det är nu ni kan hitta felen, innan de blir era.

  • Har huset eget avlopp? Ta reda på om det är godkänt och i gott skick

    Så snart som möjligt

    Som ägare ansvarar ni för att avloppet fungerar och att villkoren i tillståndet följs, och ett avlopp som måste göras om kan kosta mycket.

  • Har huset egen brunn? Be om en aktuell vattenanalys

    Så snart som möjligt

    Dåligt vatten syns inte alltid och märks inte alltid på smaken.

  • Kontrollera att huset har rätt till vägen, bryggan och båtplatsen

    Så snart som möjligt

    Det huset behöver på någon annans mark måste vara säkrat, annars kan det försvinna med nästa ägare av grannens tomt.

  • Se till att fritidshusförsäkringen gäller från tillträdet

    Två veckor före tillträdet

    Från tillträdet är det ni som ansvarar för huset.

  • Lär er skydda huset mot frost

    Tre dagar efter tillträdet

    Frusna rör kan spricka och ge en vattenskada, och har villkoren i försäkringen inte följts kan ersättningen bli lägre eller utebli.

Skapa min checklista

Gratis och utan konto. Det tar någon minut.

Vanliga frågor

Gäller bolånetaket för ett fritidshus?

Ja, för lån mot säkerhet i huset, också ett hus på arrendetomt. Lånet får vara högst 90 procent av värdet, och man amorterar minst 2 procent om året om lånet är mer än 70 procent av värdet och minst 1 procent mellan 50 och 70 procent. Lånar ni i stället mer på er nuvarande bostad är taket där 80 procent. Fråga banken hur den räknar.

Vad kostar fastighetsavgiften för ett fritidshus?

Samma som för andra småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst 10 425 kronor för 2026. Den som äger huset den 1 januari betalar för hela året.

Hur ofta ska man ta vattenprov i en egen brunn?

Livsmedelsverket rekommenderar minst vart tredje år, och varje år om barn upp till fem år dricker vattnet eller om fler än två fastigheter delar brunnen.

Får man bo permanent i ett fritidshus?

Det krävs inget bygglov för att börja bo permanent i ett fritidshus, men då gäller kraven för permanentbostäder, och kommunen kan kräva att huset ändras. Ni ska vara folkbokförda där ni oftast sover, och ni behöver en villahemförsäkring i stället för en fritidshusförsäkring.

Behöver man söka lagfart för ett hus på arrendetomt?

Nej. Huset hör inte till fastigheten, så man söker ingen lagfart. Ägarbytet ska i stället anmälas till Skatteverket.

Vilken försäkring behöver ett fritidshus?

En fritidshusförsäkring, som gäller huset, tomten och ofta en del av sakerna. Andra byggnader på tomten måste stå med i försäkringsbrevet. Bor ni där permanent behöver ni en villahemförsäkring.

Hur skyddar man ett fritidshus mot frost?

Försäkringsbolagen rekommenderar omkring 15 grader. Sänker ni värmen mer, töm vattenledningarna, spola toaletten, häll frostskyddsvätska i vattenlås och golvbrunnar och töm utekranen.

Behöver jag ett konto för att använda checklistan?

Nej. Ni svarar på några frågor, som alla går att hoppa över, och får listan direkt. Ett konto behövs först om ni vill spara listan på flera enheter, dela den eller få påminnelser.

Källor

Det som står här bygger på källorna nedan, mest myndigheternas egna sidor. Reglerna kan ändras, så läs alltid hos källan. Kontrollerat mot källorna 7 oktober 2026.