ChecklistanLogga in

Checklista för att köpa bostad

Att köpa en bostad är för de flesta det största köpet i livet, och det går ofta fort. Budgivningen kan avgöras på en kväll och kontraktet skrivas dagen efter. Därför ska det mesta vara gjort innan ni bjuder: pengarna, lånelöftet och kontrollerna av just den bostad ni vill ha.

Här är det viktigaste att tänka på och vad som brukar hända i vilken ordning. Vill ni ha en egen lista som bara visar det som är aktuellt där ni är just nu, från första visningen till lagfarten, skapar ni den på någon minut. Ni behöver inget konto. Checklistan ger allmänna råd och ersätter inte banken, mäklaren eller en jurist.

Skapa min checklista

Gratis och utan konto. Det tar någon minut.

Det här behöver ni tänka på

Pengarna först

Bolånet får vara högst 90 procent av bostadens värde, så minst en tiondel betalar ni själva. Är lånet mer än 70 procent av värdet amorterar man minst 2 procent om året, och mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Räkna på vad det kostar att bo varje månad, med en högre ränta än i dag, och skaffa ett lånelöfte. Banken måste också veta var kontantinsatsen kommer ifrån, så spara underlagen.

Lånelöftet gäller er, inte bostaden

Banken bedömer också den bostad ni vill köpa, och för en bostadsrätt föreningen, och kan säga nej trots ett lånelöfte. Skicka objektsbeskrivningen och årsredovisningen till banken innan ni bjuder.

Bostadsrätt: läs föreningens ekonomi

Årsredovisningen visar föreningens lån och sparande och om stora renoveringar som stambyte är på väg. Avgiften följer föreningens ekonomi. Köpet gäller bara om föreningen godkänner er som medlemmar, och den som nekas har en månad på sig att gå till hyresnämnden.

Hus: undersökningsplikten är er

Fel som ni borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan ni inte klaga på efteråt. En besiktningsman hjälper er, men en överlåtelsebesiktning är ingen garanti och täcker inte allt. Läs också om fastigheten: tomträtt, servitut och om huset ingår i en samfällighet med en egen avgift. Har huset eget avlopp eller egen brunn, kontrollera dem före kontraktet.

Kontraktet och budgivningen

Ett bud är inte bindande för någon, men köpet blir bindande när ni skriver under. Be om ett utkast till kontraktet innan budgivningen och läs villkoren: lån, besiktning, att er bostad blir såld och om säljaren friskriver sig från fel. Bestäm en högsta gräns hemma och håll er till den.

Efter kontraktet

Gör klart lånet, se till att försäkringen och elen gäller från tillträdet och följ datumen i kontraktets villkor. På tillträdesdagen betalar banken ut lånet, ni betalar resten och får nycklarna. Köper ni ett hus ska lagfarten sökas inom tre månader från köpet, och stämpelskatten är 1,5 procent av priset och 825 kronor.

En ungefärlig tidslinje

  1. Innan ni börjar leta

    Räkna på vad ni har råd med, skaffa ett lånelöfte och ha kontantinsatsen redo. Säljer ni en bostad, bestäm om ni säljer eller köper först.

  2. När ni går på visningar

    Titta noga, fråga vad som renoverats och läs föreningens årsredovisning eller uppgifterna om huset och fastigheten. Låt en besiktningsman undersöka ett hus.

  3. När ni ska lägga bud

    Fråga banken om just den bostaden, be om kontraktet och läs villkoren, bestäm en högsta gräns och ha handpenningen redo.

  4. Efter kontraktet

    Håll koll på datumen i villkoren, gör klart lånet, kontrollera medlemskapet i föreningen och gör en lista för flytten.

  5. Veckorna före tillträdet

    Ordna el och försäkring från tillträdet och kontrollera avräkningen från mäklaren.

  6. På tillträdesdagen

    Banken betalar ut lånet, ni går igenom bostaden med säljaren, läser av mätarna och får nycklarna.

  7. Efteråt

    Kontrollera att lagfarten är sökt om ni köpt ett hus, spara handlingarna och mät radon om det inte är gjort.

Vanliga missar

  • Att bjuda innan kontrollerna är gjorda

    Budgivningen kan gå fort, och när kontraktet är påskrivet är köpet bindande. Föreningens ekonomi, besiktningen och bankens besked om bostaden behöver komma först.

  • Att tro att lånelöftet räcker

    Banken prövar också bostaden och föreningen, och den behöver kunna se var kontantinsatsen kommer ifrån.

  • Att säga upp hyresavtalet för tidigt

    Vänta tills köpet är säkert: kontraktet påskrivet, villkoren uppfyllda och, för en bostadsrätt, medlemskapet godkänt.

  • Att tro att en besiktning är en garanti

    En överlåtelsebesiktning täcker inte allt. Fråga vad som inte ingår, och gör fördjupade undersökningar innan ni skriver under.

Några punkter ur checklistan

I er egen lista får varje punkt ett datum räknat från tillträdet, och det som inte gäller er är borttaget.

  • Räkna på vad ni har råd med

    Så snart som möjligt

    Det är lättare att säga nej till en bostad före budgivningen än att ångra sig efter kontraktet.

  • Fråga banken om just den bostaden

    Så snart som möjligt

    Det är bättre att få veta det före budgivningen än efter kontraktet.

  • Läs föreningens årsredovisning och stadgar

    Så snart som möjligt

    Föreningens ekonomi blir er ekonomi genom avgiften.

  • Låt en besiktningsman undersöka huset innan köpet är bindande

    Så snart som möjligt

    Det är nu ni kan hitta felen, innan de blir era.

  • Be om kontraktet och läs villkoren innan ni bjuder

    Så snart som möjligt

    Ett köp av ett hus eller en bostadsrätt ska vara skriftligt, och det som står i kontraktet är det som gäller.

  • Kontrollera att föreningen har godkänt ert medlemskap

    Så snart som möjligt

    Utan medlemskap gäller inte köpet. Föreningen får bara säga nej av de skäl som står i lagen och stadgarna, och den som nekas har en månad på sig att gå till hyresnämnden.

  • Förbered tillträdesdagen

    På tillträdet

    Allt sker på en och samma dag, och det är skönt att veta vem som gör vad.

  • Kontrollera att lagfarten är sökt

    Två veckor efter tillträdet

    Lagfarten visar att ni är ägare, och ansökan har en tidsgräns i lagen.

Skapa min checklista

Gratis och utan konto. Det tar någon minut.

Vanliga frågor

Hur mycket kan man låna till en bostad?

Bolånet får vara högst 90 procent av bostadens värde, så minst en tiondel betalar ni själva som kontantinsats. Hur mycket ni kan låna utifrån er ekonomi bedömer banken, och den räknar med en högre ränta än dagens.

Hur mycket måste man amortera?

Är bolånet mer än 70 procent av bostadens värde amorterar man minst 2 procent av lånet om året, och mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Banken berättar vad som gäller för ert lån.

Är ett bud bindande?

Nej. Ett bud är inte bindande för någon förrän säljaren och köparen skrivit under ett kontrakt, och säljaren måste inte välja det högsta budet.

Vad kostar lagfart och pantbrev?

Lagfarten kostar 1,5 procent av priset, eller av taxeringsvärdet om det är högre, och 825 kronor. Nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet och 375 kronor. Lagfart och pantbrev gäller hus, inte bostadsrätter.

Hur länge kan man klaga på fel efter köpet?

För ett hus kan man klaga på ett dolt fel i upp till tio år efter tillträdet, men det ska göras inom skälig tid efter att man upptäckt det. För en bostadsrätt gäller köplagen, och då ska man klaga inom rimlig tid och senast två år efter tillträdet.

Behöver man besiktiga en bostadsrätt?

Lagen kräver ingen undersökning av en bostadsrätt, men har säljaren eller mäklaren bett er undersöka den kan ni inte klaga på det ni borde ha sett. Titta noga på visningen och anlita gärna en besiktningsman om ni är osäkra.

Vad händer om föreningen säger nej till oss som medlemmar?

Då gäller inte köpet. Föreningen får bara säga nej av de skäl som står i lagen och stadgarna, och den som nekas har en månad på sig att gå till hyresnämnden.

Behöver jag ett konto för att använda checklistan?

Nej. Ni svarar på några frågor, som alla går att hoppa över, och får listan direkt. Ett konto behövs först om ni vill spara listan på flera enheter, dela den eller få påminnelser.

Källor

Det som står här bygger på källorna nedan, mest myndigheternas egna sidor. Reglerna kan ändras, så läs alltid hos källan. Kontrollerat mot källorna 6 oktober 2026.